空室解消プログラム
人をいれますか？それとも空気をいれますか？
空室が決まらない・・・
任せている不動産業者からは、「問合せはあります。頑張りますから！」、「内見はあったのですが決まりませんでした。頑張りますから！」と言われる。先月も、今月と同じことを言われた。
不動産屋から連絡があった。また空室の連絡だった・‣・
不安だ・・・
現在、賃貸市場には部屋が溢れています。また、白い壁、茶色の床など、似たような部屋はたくさんあります。ひと昔前と違い、空室を解消するのは大変難しい時代になってきました。一度空いてしまった部屋に興味をもってもらい、入居してもらうには物件力が必要になってきます。
でもちょっと待ってください。
あなたは物件力を高める知識はありますか？
あなたはなぜ空室なのか具体的に問題点がわかりますか？
プロの不動産業者のアドバイスがありながら空室なのはなぜでしょうか？
長い付き合いある不動産業者に任せているから大丈夫と考えていませんか？
そもそもあなたの物件は認知されていますか？
今のようにお部屋に空気を入れていても0円です。入居者を入れるためにどうするべきか、あなたが真剣に考えて下さい。入居率95.7%、駐車場稼働率95.7%の私たちの管理物件と同じように、空いたお部屋や駐車場を減らす方法は「必ず」あります。当社の空室解消のススメ「空室解消3ステップ」についてご説明いたします。
空室解消のススメ
空室解消3ステップ
ＳＴＥＰ1
◇空室解消コンサルシート作成（無料）
まずは、空室解消に向けてお気軽にご相談下さい。オーナー様との面談と物件確認（約1時間）などを行い、「空室解消無料コンサルシート」を作成し、そこで空室の原因と対策をアドバイスさせていただきます。また、どの様な方に入居して欲しいかのワンツを聞き、そしてどの様な方にニーズがあるかを分析します。無料で行います。
ＳＴＥＰ2
◇一般媒介契約と専任媒介契約
①空室解消コンサルシートを経て、当社を空室解消に向けてのパートナーとしてお考えの方とは、まず最初に「一般媒介契約」を結び空室解消のお手伝いをさせていただきます。あえて複数の不動産会社と契約が可能な一般媒介でお受けいたしますので、たくさんの不動産業者に声がけをしてみて下さい。ご希望により専任媒介契約（STEP2⑤）を組むことも可能です。
②作成した空室解消無料コンサルシートにより、お部屋、立地条件、環境など、お部屋の吸引力について再度話し合いをさせて頂きます（約1時間）。そこで、空室解消に向けて今何をするべきか、順番立ててアドバイスをさせていただきます。指摘事項を順番立てし、何から解消していくかが大切だと考えております。あくまでもアドバイスであり、判断はオーナー様です。
③その後、空室が解消されない場合はお部屋の吸引力不足と不動産会社の力不足が考えられます。アドバイスさせていただいた空室解消無料コンサルシートの実行度合いを確認します。そこで、再度一般媒介でアプローチをするのも一つの方法ですが、ご検討していただきたいことがあります。
④それは、複数の不動産会社との「一般媒介契約」から、一社の不動産会社と結ぶ「専任媒介契約」への契約変更です。もちろんそれは当社でなくても構いません。一般媒介契約で行ってきた各不動産会社の働きぶりを総合的に判断して、一社の不動産会社に責任を持ってアプローチをしてもらうことが空室解消に向けてのススメです。オーナー様の目的である空室解消に向けて真剣に取り組んでくれる不動産会社を選択して下さい。
⑤当社を選んでいただいた場合は、3ケ月の専任媒介契約を結ぶ事になります。空室解消をすることを目的と考えている当社にとって、専任媒介契約の方が当社主導の中で他の不動産会社へ積極的に作戦立てて情報提供しやすく、専任となることで内見者へのアプローチもしやすいからです。創業44年となる当社が不動産業者へ営業活動をすることによる間口拡大と、ネットを利用した入居希望者へのアプローチを積極的に行うことで、空室解消に向けて挑戦します。また、3ケ月の中で空室が解消されない場合は、当社との専任媒介契約を解約していただくことは可能です。入居率95.7%、駐車場稼働率95.7%の私たちが空室解消に向けて責任を持ってアプローチさせていただきます。
ＳＴＥＰ3
◇入居者様フォロー
当たり前のことですが、退去者がいなければ入居率は下がりません。そのためには満足して入居し続けてもらうことが大事です。また、入居後の入居者様とのコミュニケーションや管理の仕方でトラブルを未然に防ぐことが出来ます。高い入居率を継続するため入居者様の視点に立った考えで、入居者様のフォローを前提とした管理のお手伝いをいたします。
また、契約を更新される入居者様に向けての心遣い的なサービスについても話し合いをさせていただきます。
☆詳細につきましては、空室解消フローチャートにてご説明させていただきますので、お問合せ下さい。
